Gezond leven in de Swollenaer
Hoe vraaggestuurde collectieve ventilatie met warmteterugwinning in 87 duurzame huurwoningen in Zwolle ruimte bespaart, het onderhoud vereenvoudigt en bijdraagt aan een hogere BENG-score.
Er is veel vraag naar betaalbare, duurzame huurwoningen in Zwolle. De SWZ Groep greep de kans om een leegstaand kantoorgebouw (De Swollenaer) om te bouwen tot 87 sociale huurwoningen. Aannemer Plegt-Vos maakte gebruik van geprefabriceerde gevels en badkamers uit zijn eigen „Slimme Huisfabriek“ om een snelle en kostenefficiënte oplevering te garanderen. Voor de installateur, Keizers Installatietechnieken, rees vervolgens de vraag: welk ventilatiesysteem is het meest geschikt voor dit soort projecten?
Zehnder adviseerde een gecentraliseerd, vraaggestuurd ventilatiesysteem met warmteterugwinning voor het gehele gebouw. De kern van de oplossing wordt gevormd door één centrale ComfoAir Q600-unit in de gemeenschappelijke technische ruimte, die de toevoer- en afvoerlucht voor alle 87 woningen regelt. In elk appartement regelen twee ultracompacte ComfoVar Aero-klepmodules en één besturingseenheid de ventilatie volledig automatisch. Dit gebeurt op basis van de CO₂-waarden die in de woonkamer en de hoofdslaapkamer worden gemeten.
In sociale huurwoningen is elke vierkante meter kostbaar. Een traditionele warmteterugwinningsunit per woning neemt doorgaans 0,3 tot 0,5 m² in beslag, ruimte die bewoners liever voor andere doeleinden zouden gebruiken. Het doel was om de leefruimte voor bewoners te maximaliseren zonder afbreuk te doen aan de luchtkwaliteit.
De ComfoVar Aero-klepmodules kunnen flexibel en onafhankelijk van elkaar aan het plafond of aan de muur worden geïnstalleerd en nemen zeer weinig woonruimte in beslag. Er is geen grote warmteterugwinningsunit nodig in een bijkeuken of bergkast. Twee modules (één voor toevoer, één voor afvoer) en de bijbehorende regeleenheid zijn voldoende voor elk appartement. Dit bespaart tientallen centimeters kastruimte die bewoners nu voor andere doeleinden kunnen gebruiken.
De druppelvormige luchtroosters zorgen bovendien voor een tochtvrije verdeling van verse lucht, zelfs bij lage luchtdebieten. Geen klachten meer over koude luchtstromen die op de bewoners gericht zijn.
Met 87 appartementen en een diverse mix van bewoners (waaronder senioren, mensen met woonbegeleiding en asielzoekers) is het plannen van individuele servicebezoeken complex, tijdrovend en mogelijk verstorend. SWZ wilde een systeem waarin het vervangen van filters en technisch onderhoud gezamenlijk en buiten de appartementen konden worden uitgevoerd.
De ComfoAir Q600 bevindt zich in de gemeenschappelijke technische ruimte van het gebouw. Filtervervanging, inspecties en technisch onderhoud worden gezamenlijk uitgevoerd, buiten de appartementen. Voor SWZ betekent dit minder geplande afspraken met bewoners, minder logistieke rompslomp en aanzienlijk lagere beheerkosten gedurende de gehele levensduur van het gebouw.
De klepmodules van de ComfoVar Aero zijn onderhoudsvrij; steekproefsgewijze controles volstaan. Ze kunnen vanaf één centrale locatie via de besturingseenheden worden bewaakt en bijgesteld, zonder dat men de woning hoeft te betreden.
De Swollenaer moest voldoen aan de huidige BENG-eisen. Het ventilatiesysteem moest aantoonbaar vraaggestuurd zijn, waarbij een erkend verband tussen de CO₂-meting en het ventilatiedebiet als basis diende voor de berekening van de energieprestatie.
De CO₂-sensoren in de woonkamer en de hoofdslaapkamer meten continu de luchtkwaliteit binnenshuis. De ComfoVar Aero past de luchtstroom per appartement automatisch aan de werkelijke behoefte aan. Is de woning leeg? Dan gaan de luchtroosters automatisch open om meer frisse lucht binnen te laten.
Dit vraaggestuurde principe vormt de erkende basis voor de BENG-energieprestatieberekening. Door de ventilatie aantoonbaar te verminderen wanneer dat niet nodig is, verbetert de energieprestatie van het gehele gebouw en dalen de energiekosten voor de bewoners.
Professional
